Nutze deine Steuerlast und baue Vermögen auf.
Eine Kapitalanlageimmobilie ist eine der attraktivsten Anlageklassen für Gutverdiener. Gerade zur Diversifikation in deiner Vermögensplanung.
30 min · online · kostenfrei
Ab etwa 15.000 € Eigenkapital sind erste Konstellationen realistisch. Entscheidend ist dennoch Deine Gesamtsituation.
Gemeinsam bauen wir mit die eine Roadmap für deine Immobilien-Strategie
Erst die Strategie, dann das Objekt. Wir prüfen gemeinsam, welches Vorgehen sinnvoll für Dich ist, bevor wir über Objekte sprechen.
Wann sich eine Anlageimmobilie für Dich lohnt
Viele kommen über den Eigenheim-Gedanken zu uns. Ein Eigenheim ist eindeutig eine Lifestyle-Entscheidung. Eine Kapitalanlage ist dahingegen eine Vermögensstrategie mit Steuer- und Leverage-Effekt. Beides ist möglich, aber sauber getrennt gedacht und geplant.
Vier Hebel entscheiden, ob sich eine Immobilie trägt
Eine Anlageimmobilie ist eine Rechnung mehreren Faktoren. Wer nur auf den Kaufpreis schaut, übersieht die, die über den Erfolg entscheiden.
Der Mietertrag trägt die Finanzierung
Ein Großteil Deiner Rate wird durch die Miete gedeckt. Du baust damit Vermögen auf, ohne den vollen Betrag selbst zu stemmen. Das ist der entscheidende Unterschied zum Sparplan.
Der Hebel durch Fremdkapital
Mit geringem Eigenkapital bewegst Du ein großes Vermögen. Diesen Hebel findest Du in dieser Form bei keiner anderen Anlage.
Steuerliche Effekte
Abschreibung und absetzbare Kosten senken Deine Steuerlast. Mit diesem Hebel hilft Dir der Staat beim Vermögensaufbau und wir zeigen Dir, wie sich das in Deiner Situation rechnet.
Grundbuch statt Sparbuch
Ein langfristiger Sachwert, der sich über die Zeit entwickelt. Die Inflation spielt Dir und dem realen Wert in die Karten.
Schematische Rechnung ohne Tilgung, Kosten und Steuern — sie zeigt den Mechanismus, nicht ein konkretes Angebot.
AfA, Zinsen und Kosten der vermieteten Immobilie sind steuerlich absetzbar — auf dem Papier entsteht ein Verlust aus Vermietung.
Diesen Verlust trägst Du als Freibetrag auf Deiner Lohnsteuerkarte ein — die Lohnsteuer sinkt sofort, Monat für Monat.
Im Beispiel: rund 800 € mehr Netto im Monat — Geld, das nicht ans Finanzamt geht, sondern Deine Immobilie mitfinanziert.
Stark vereinfachtes Beispiel — die echten Werte hängen von Objekt, Finanzierung und Deinem Steuersatz ab. Genau das rechnen wir gemeinsam durch.
Diese Hebel helfen bei deinem Investment. Doch sie müssen für Deine Situation zusammenpassen. Liquidität, Einkommen, Kapitaldienstfähigkeit. Das rechnen wir in der Finanzierbarkeit durch, bevor ein Objekt ins Spiel kommt.
Die erste Immobilie heißt auch sich zum ersten Mal verschulden. Das ist ein großer Schritt und Du gehst ihn nicht allein.
Eine gute Ausbildung, jahrelang Puffer aufgebaut und noch nie im Minus. Jetzt eine sechsstellige Finanzierung. Dass sich das erst mal groß und neu anfühlt, ist völlig normal. Deshalb führen wir Dich Schritt für Schritt durch die Entscheidung: mit einer individuellen Kalkulation, die trägt, und einem Ansprechpartner, der bleibt. Von der ersten Berechnung bis über den Kauf hinaus.
Klar rechnen, ruhig entscheiden und dauerhaft begleitet werden
Erst die Rechnung, dann das Objekt.
Wir prüfen zuerst, was Dein Einkommen realistisch trägt und berücksichtigen Leerstand, Instandhaltung und Puffer. Trägt die Rechnung nicht, raten wir ab. Auch das ist ein Ergebnis.
Objekte, nach Zahlen geprüft.
Wir sind an keinen Bauträger gebunden. Lage, Substanz, Cashflow: wir prüfen für Dich, was reinkommt, statt Dir etwas aus einem eigenen Bestand zu verkaufen.
Begleitung über die Haltedauer.
Die Zusammenarbeit endet nicht am Notartermin. Finanzierung, Vermietung, Anschlussfinanzierung, Portfolio-Erweiterung. Gerade dann bleiben wir Dein Ansprechpartner.
Das bekommst Du konkret
Sechs Phasen von der ersten Frage zum Vermögensbaustein
Erstgespräch Dein Aufwand: 30 Min
30 Minuten online, kostenfrei. Wir klären, ob Immobilien für Dich der richtige Baustein sind — und ob wir zueinander passen.
Strategieberatung Dein Aufwand: ca. 90 Min
Deine Ziele, Deine Liquidität, Deine Risikotragfähigkeit. Wir ordnen die Immobilie in Deine Gesamtstrategie ein. Nicht umgekehrt.
Finanzierbarkeit
Wir rechnen durch, was Dein Einkommen realistisch trägt — mit Puffer, Leerstand und Instandhaltung. Hier wird aus der Idee eine belastbare Zahl.
Objektauswahl
Erst jetzt, mit klarem Rahmen, prüfen wir Objekte nach Lage, Substanz und Cashflow. Was die Rechnung nicht besteht, kommt nicht in Frage.
Umsetzung
Finanzierung, Kaufabwicklung, Notar-Koordination. Den komplexen Papierweg gehen wir mit Dir — Schritt für Schritt.
Begleitung Ziel: Dein Vermögensbaustein
Vermietung, Anschlussfinanzierung, spätere Erweiterung um weitere Objekte. Wir bleiben Dein Ansprechpartner über die gesamte Haltedauer.
Klarheit ist das erste Ergebnis — schon nach 30 Minuten.
„Ehrlich, fair und klar in meinem Interesse gehandelt. Mir wurde nichts empfohlen, was ich nicht brauche oder nicht stemmen kann — eine richtig gute Erfahrung."
L. T. · via Trustpilot · verifizierte Bewertung
Was Menschen uns zu Immobilien am häufigsten fragen
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